El 24/5/2024 realizamos una encuesta sobre créditos hipotecarios para ser presentada en el evento que realizamos en conjunto con el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Bs As. Con un alto grado de respuestas (665), el margen de error resulta del 3,80% aportando un nivel de confianza estadístico del 95%. El evento que se realizó en la sede del Colegio Escribanos CABA fue transmitido vía streaming en vivo con una audiencia con picos de más de 900 conectados.

Una de las dudas que tiene el sector es obviamente cuánto pueden motorizar las ventas las nuevas líneas hipotecarias, y en este caso la percepción general llega al 20% más para el 60% de los consultados mientras que el segundo grupo con el 40% cree que se venderían 40% más de propiedades.

La visión de los consultados definitivamente está por debajo de la realidad que nos mostró la historia reciente con los UVA de Macri que en muy poco tiempo llegaron a motorizar a fines del 2017 el 48% del total de las ventas por lo menos en CABA; o sea que casi que se duplicaron efectivamente las cantidades.

Con respecto a las mayores dudas que generan en la gente las nuevas líneas. el principal factor de preocupación pasa a ser definitivamente la inflación, con el 47,7% de los votos, en segundo lugar tenemos el tema de los ingresos propios con el 20,8%, tercero la tasa hipotecaria (15,9%) y ya cuarto un tema no menor; el tipo de cambio, que logró tan solo el 11,1% de los votos pero que sin embargo durante el Seminario se destacó como uno de los elementos más sensibles debido a las fluctuaciones del cambio y los tiempo que pueden pasar entre la reserva y la escritura de compra venta:

Quienes serán los tomadores de los créditos UVA? En este caso hay coincidencia casi total entre el resultado de la encuesta y lo vertido durante el Seminario Reporte Inmobiliario / Colegio Escribanos: los inquilinos serían los primeros interesados con el 50,6% de los votos, seguidos por propietarios para recambio (24,8%) y luego con el 16,1% jóvenes que actualmente viven con sus padres:

Otro tema importante que se consultó es el rango de valores en que los compradores con créditos actuarán por lo menos inicialmente, un tema a tener en cuenta con respecto a valores, oferta y demanda para quienes interactuamos en este mercado. El rango que se cree que generará la mayor cantidad de operaciones es el de propiedades de USD 60.000 a USD 100.000 con el 57,9% de los votos. Justamente este monto coincide con el monto promedio que fue de USD 80.000 en el pico de UVAs de Macri, dato mostrado por RI durante el evento en el Colegio:

El segundo grupo habla de un rango de USD 100.000 a USD 150.000 con el 19,5% de los votos. Ya en tercer lugar con el 16,1% de los votos el rango sería de hasta USD 60.000.

Del evento participaron referentes hipotecarios de Banco Macro, Supervielle, Ciudad y Nación. El presidente del Colegio de Escribanos Jorge De Bártolo aportó su visión al respecto destacando la importancia del Escribano en todo el proceso hipotecario. Desde Reporte Inmobiliario presentamos ante el auditorio cifras y datos del sector en periodos previos.

Una de las mayores preocupaciones que se mostró desde los Bancos en el debate fue el tema del tipo de cambio, tiempos de cierre de la hipoteca y el tema del pago en dólares billete al comprador al momento de la firma de la escritura (parking). A continuación se puede ver la transmisión en vivo del evento: