Informe Zonaprop || El precio del metro cuadrado en Gran Buenos Aires es hasta un 32% más económico que en Capital Federa

 

Buenos Aires, 27 de noviembre de 2019.- Según un informe elaborado por Zonaprop enfocado en analizar los precios de las propiedades del Gran Buenos Aires, tanto de zona Norte como de zona Oeste-Sur, la cotizaciones han disminuido un 0,3% con respecto al mes anterior. Sin embargo, ambas zonas difieren en el promedio del corriente año, ya que zona Oeste-Sur acumula una baja del 1,8% en 2019, mientras que en zona Norte las propiedades aún mantienen un incremento acumulado del 0,1% en el mismo período.

En zona Oeste-Sur la cotización promedio del metro cuadrado se ubica en 1.815 dólares, a diferencia del valor promedio del metro cuadrado en zona Norte que asciende a 2.429 dólares.

Si se profundiza en la información es posible advertir que un departamento promedio de dos ambientes y 50 m2 en zona Oeste-Sur tiene un valor de 90 mil dólares. Un departamento de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 120 mil dólares.

Por su parte, zona Norte tiene un valor promedio de 121 mil dólares para un departamento de dos ambientes y 50 m2. Uno de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 170 mil dólares.

En comparación con Capital Federal, donde el promedio del metro cuadrado es de hasta 2.518 dólares, las zonas de Gran Buenos Aires son hasta un 28% más económicas.

Zona Oeste-Sur

 

Al realizar un desglose por municipios, se puede apreciar que en zona Oeste-Sur los valores más altos se encuentran en Quilmes (2.155 dólares el m2), Lomas de Zamora (2.147 dólares el m2), Morón (2.041 dólares el m2) y Tres de Febrero (1.840 dólares el m2). Los de menor precio son: Lanús (1.798 dólares el m2), Almirante Brown (1.768 dólares el m2), La Matanza (1.586 dólares el m2), Avellaneda (1.563 dólares el m2) y Esteban Echeverría (1.269 dólares el m2).

En relación a los barrios en sí, los de mayor cotización se encuentran en los municipios de Quilmes y Lomas de Zamora y los precios varían en un rango que va desde los 2.363 dólares en Adrogué, 2.654 dólares en Greenville Polo Resort y 2.735 dólares el metro cuadrado en Nuevo Quilmes.

Los precios medios se encuentran en Berazategui (1.965 dólares el m2), San Justo (1.852 dólares el m2), Villa Bosch (1.780 dólares el m2), Ezeiza (1.691 dólares el m2) y San Diego (1.483 dólares el m2).

Los más económicos son Glew (978 dólares el m2), Dock Sud (803 dólares el m2) y Venado I (581 dólares el m2).

A la hora de hablar de precios de alquiler en estas zonas, un departamento promedio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 11.646 pesos por mes, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 15.480 pesos por mes.

Zona Norte

 

Si se plantea la subdivisión por municipios en zona Norte, los precios máximos se encuentran en Vicente López (2.950 dólares el metro cuadrado), San Isidro (2.749 dólares el metro cuadrado), San Fernando (2.708 dólares el metro cuadrado) y Tigre (2.451 dólares el metro cuadrado).

Escobar (1938 dólares el metro cuadrado), Pilar (1.930 dólares el metro cuadrado) y Malvinas Argentinas (1.839 dólares el metro cuadrado) son los de precios medios. Y, finalmente, San Miguel (1.737 dólares el metro cuadrado), General San Martín (1.643 dólares el metro cuadrado) y Jose C Paz (1.549 dólares el metro cuadrado) son los más baratos.

Con respecto a los barrios en sí, los más caros se ubican en los municipios de Vicente López y San Isidro. Marinas del Sol (4.439 dólares el metro cuadrado), Pilar Golf (4.285 dólares el metro cuadrado) y Vicente López (3.966 dólares el metro cuadrado) son los de mayor cotización. Septiembre (2.714 dólares el metro cuadrado), Villa Martelli (2.339 dólares el metro cuadrado), Club Bamboo (2.147 dólares el metro cuadrado), San Martín (1.933) y San Miguel (1.719) son los de la zona media de precios. Por último, el grupo de los barrios más económicos está integrado por La Angélica (1.186 dólares el metro cuadrado), La Cañada de Pilar (1.130 dólares el metro cuadrado) y Billinghurst (1.099 dólares el metro cuadrado) son los más económicos.

En relación al costo de los alquileres, un departamento promedio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 14.464 pesos por mes, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por 19.230 pesos por mes

 

INDEX GBA NORTE – Reporte Mercado – 2019-10

INDEX GBA OESTE – Reporte Mercado – 2019-10

 

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fernando arboniés | account manager | argentina

bcw | burson cohn & wolfe

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Post Author: La 5 Pata

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